璜塘的叠加生活，洋房的价格别墅的体验。-yb亚博全站首页

       在新房市场，有一种建筑形式，因为“折叠”慢慢成为市场的主流之一，它就是叠加别墅。所谓叠加别墅，就是把独立别墅一栋栋上下叠加而成，外观像多层，内部空间却具有独立别墅的一切高级元素。

       不同于折叠手机的“向外叠”或“向内叠”，叠加别墅一般是上下叠加。一栋四、五层高的住宅，下面一、二层是一套别墅，上面三、四层又是一套别墅。

       众所周知，随着土地资源的逐步稀缺，不再允许建容积率低于1的新房。经过建筑师的巧妙设计，叠加别墅既保证了低容积率、高舒适度的居住环境，又比独栋别墅多了一层性价比。

       在商品市场，为了实现利益最大化，生产者通常会将产品分为几个等级，销售给不同层次的消费者，这一定律在房地产行业同样适用。因此御唐府在规划时，就增加了四幢叠墅户型，一共六层，一二为下叠；三、四为大平层、五六为上叠。这是璜塘市场上首次出现的带电梯的叠加产品。

（鸟瞰图）

       同一小区中，高层住宅定价最低，其次洋房，价格最高的绝对是别墅。对于开发商来说，高层住宅是薄利多销，而别墅才是“挣钱”的主力选手，叠加别墅则是开发商为了迎合中端市场“开发”出的名词。

       对于购房者来说，叠加别墅比普通的高层住宅舒适度更高，价格也比独栋别墅容易接受，因此很多改善型购房者将叠加别墅作为理想的置业目标。

       那么叠加别墅在居住体验上有哪些优点呢？

1、容积率较低，住户少、绿化好，居住舒适度高；

2、下叠通常附赠空间较多，上叠有超大露台或阁楼，产品附加值高；

3、得房率高，涵盖的产品形态多，可以创造的生活场景也更丰富。

如果已经决定买叠加别墅，应该选上叠还是下叠？

下叠：空间较大，赠送地下室，使用面积多，更贴近别墅居住感，动静分离，功能性更齐全，出入也更加方便。

（网络效果图）

（网络效果图）

（下叠户型）

上叠：视野极佳，附赠大露台，空间可塑性极强，采光、通风都比下叠好，面积小一点，但是得房率高，也不容易受楼下住户影响。

（网络效果图）

（网络效果图）

（上叠户型）

御唐府将3、4层设置为大平层户型，16米超大南面宽，一梯一户，私密性非常好，一般情况下，中叠居住体验感确实不如上叠或下叠，但若从洋房的角度来看，所谓“金三银四”，中叠反而是最好的楼层。

（网络效果图）

（网络效果图）

（中叠户型）

至于到底该选上叠、中叠还是下叠，购房者不妨根据自身情况综合考量。